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房地产资产管理或迎发展机遇

发布时间:2019-11-25 07:34:08

房地产资产管理或迎发展机遇

2014年上半年,中国房地产市场遭遇量价双降的态势,多城市楼市去库存压力倍增。在此背景下,许多房地产企业开始转型为运营商。专家认为,在楼市成交低迷的环境下,房地产资产管理行业的最佳成长期或将到来。

截至6月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

据全球知名房地产咨询及服务公司第一太平戴维斯预测,未来5年到15年,中国房地产资产的存量与增量将集中放量。该机构数据显示,中国城镇地产资产总量已经突破400亿平方米,其中63%集中于住宅,工业和商业则占比24%,另有约12%集中在公共房地产资产领域。目前,中国仍处在房屋建筑的高峰时期,预计到2020年,还将新增300亿平方米建筑。

在楼市成交低迷的环境下,许多房企不再仅仅采取拿地卖房拿地的快速周转策略,而是由单纯的开发商转变为运营商,以其资本专注于投资。即通过持有城市核心地段的高品质物业,收取稳定的租金回报来抵御市场波动风险。

万科集团总裁郁亮称,万科已经开始了包括商业地产、社区食堂、菜市场等住宅配套、附属物业的运营。恒大、碧桂园等标杆房企也在逐渐提升酒店、商场、旅游产品等物业的比例。

在此背景下,房地产资产管理行业被视为一片蓝海。第一太平戴维斯日前全面升级了其现有的物业管理服务,并进一步加强了资产管理服务模式。

业内人士认为,资产管理服务的目的在于更好地优化配置持有的物业资产,让不动产资产实现保值和升值。

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